Большинство квартир в нашей стране имеют однообразную и часто убогую планировку, которая за частую не продумана и не удобна. Как можно изменить данную ситуацию? Провести перепланировку.
В данный момент перепланировка жестко регламентируется жилищным кодексом, что бы соседи с верху не стали вашими соседями по комнате.
Услуги по перепланировке квартир / помещений:
- Согласование перепланировки в Москве
- Получение разрешения на перепланировку
- Получение разрешения на реконструкцию фасада
- Обследование объектов недвижимости, техническое заключение по перепланировке
- Подготовка проекта перепланировки
- Получение поэтажного плана БТИ после перепланировки
- Получение свидетельства о собственности после перепланировки квартиры
- Проект и согласование электроснабжения при перепланировке квартиры
- Страхование перепланировки
Что категорически запрещено?
- Снос несущих перегородок
- Увеличение допустимых нагрузок на несущие перекрытия, это надо учитывать при возведении перегородок и бетонной стяжки пола.
- Убирать или уменьшать вентиляционные короба.
- Делать теплые полы или утепление лоджии за счет общей системы отопления.
- Переносить межквартирные стены, что в общем то логично.
Работы требующие согласования по эскизу.
Если перепланировка предполагает работы без затрагивания несущих стен, то согласование можно провести по эскизу.
- Полная или частичная разборка не несущих стен.
- Устройство или заделка любых проемов в любых стенах, кроме несущих.
- Установка легких перегородок, не повышающих существенно нагрузку на перекрытия.
- Заделка дверных проемов и окон в том числе в несущих стенах
Работы требующие согласования по проекту.
- Перенос проемов в несущих стенах
- Перенос «мокрых мест»
- Установка перегородок, существенно повышающих нагрузку на несущие перекрытия.
- Увеличение размеров кухни, санузлов, коридора, комнат.
- Объединение санузла.
Кроме перепланировки жилого помещения, согласования требуют:
- новое строительство жилого дома,
- сооружение пристройки,
- надстройка,
- устройство отдельных входов,
- изменения фасада здания.
Наша организация оказывает все эти услуги по перепланировке помещений, в том числе узаконивает постройки в городе Москва.
Согласование уже проведённой перепланировки
Согласование перепланировки «по факту» является обычной практикой в Москве, но иногда перепланировку квартиры согласовать невозможно из-за нарушений, допущенных при проектировании и выполнении работ по перепланировке. Имейте это ввиду и не создавайте себе лишние проблемы. Доверьте работы по перепланировке профессионалам.
Проект перепланировки
Проект перепланировки — ответственная документация, относящаяся к разделу АР (АС). Разработку проекта перепланировки должна осуществлять организация, имеющая допуск к работам, влияющим на безопасность объектов капитального строительства.
Обязательное согласование проекта перепланировки квартиры в органах гос. надзора необходимо для соблюдения безопасности Вашей семьи и Ваших соседей, проживающих рядом с Вами.
Проект перепланировки разрабатывается на основании технического заключения о возможности проведения перепланировки квартиры / нежилого помещения.
Техническое заключение
- Техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки квартиры / нежилого помещения
- Техническое заключение о возможности перевода квартиры в нежилой фонд
- Техническое заключение о несущей способности перекрытий
- Техническое заключение о возможности устройства проемов в несущих стенах и перекрытиях
Проектная документация
- Архитектурная часть
-
-
- Проект перепланировки квартиры / нежилого помещения
- Проект устройства камина
- Проект устройства отдельного входа
- Проект переустройства части фасада
-
- Конструктивная часть
-
- Проект устройства антресоли
- Проект устройства, замены, ремонта перекрытия
- Проект устройства проемов в несущих стенах, перекрытиях
- Проект надстройки этажа
Проектирование и предпроектные изыскания при перепланировке
- проект перепланировки квартир и нежилых помещений
- техническое заключение о состоянии несущих конструкций (ТЗК)
- проект отдельного входа
- архитектурно-композиционные решения фасадов
- конструктивные решения антресолей
- авторский надзор
- акт на скрытые работы
- проект ранее выполненной перепланировки
Стоимость проекта перепланировки
Стоимость разработки проекта перепланировки зависит от многих факторов:
- площадь объекта перепланировки;
- назначение помещения;
- необходимость разработки и сложность конструктивного раздела (КР);
